Fundamentos de hipotecas
¡Puedes hacerlo! Esto es todo lo que necesitas saber sobre el proceso hipotecario.
Entendemos que elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida, y estamos comprometidos a hacer que el proceso del préstamo hipotecario te sea lo más fluido, ameno y económicamente sensato posible.
A continuación, te guiaremos por todo el proceso hipotecario y te proporcionaremos enlaces a guías, calculadoras y artículos sobre temas que sabemos que te resultarán útiles.
Solicitud y carta de aprobación previa
Antes de comenzar a buscar viviendas, es aconsejable obtener una carta de aprobación previa de tu prestamista. Es recomendable prepararte para ser el comprador más fuerte posible, la persona con la que el vendedor absolutamente quiere tratar. Y es importante comprender que, para un vendedor, la carta de aprobación previa de un prestamista es considerablemente más sólida que una carta de calificación previa. Cuando un vendedor sabe que tu financiación es segura, tu oferta se toma más en serio. Rate ofrece Hipoteca Hoy Mismo, que te permite obtener la autorización RÁPIDO, hasta en un solo día. Infórmate sobre Hipoteca HOY Mismo.
Para obtener la aprobación previa, debes completar una solicitud con información que incluya tu nombre, ingresos actuales y activos para determinar cuánto puedes pagar razonablemente. Se te pedirá tu número de seguro social para llevar a cabo una comprobación crediticia, y te proporcionaremos un resumen del informe. Con nuestra hipoteca digital, todo esto se puede hacer en alrededor de 10 a 15 minutos desde tu teléfono o computadora, y si alguna vez te quedas atascado, simplemente llama al número que aparece en la pantalla. Si se aprueba tu solicitud completa, puedes comunicarte con tu oficial de préstamos para obtener una carta de aprobación previa que puedas compartir con tu agente. En un mercado de vendedores fuerte como el actual, una carta puede significar la diferencia entre que tu oferta sea aceptada o rechazada.
Descubre la preaprobación PowerBid de Rate
Encuentra la casa de tus sueños
Encontrar tu vivienda perfecta es la parte más emocionante del proceso. Conéctate con tu agente de bienes raíces para empezar a ver viviendas increíbles en tu área. Los profesionales de bienes raíces son socios valiosos en el proceso: te ayudan a encontrar la mejor vivienda, hacen una oferta de compra, negocian el precio y se ocupan de todos los trámites y detalles. Cuando encuentras la vivienda adecuada y el vendedor acepta tu oferta, la vivienda pasa a estar “bajo contrato”.
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Inspección y tasación
Es fundamental asegurarte de que la vivienda que estás comprando esté en buenas condiciones. Incluso si la vivienda que pretendes comprar te parece impecable, no hay sustituto para un profesional capacitado que realice una inspección de vivienda para asegurarse de que comprendas la calidad, la seguridad y el estado general de tu posible nueva vivienda.
Un inspector revisará la instalación eléctrica, la plomería, el techo, el estado general de la vivienda y más para asegurarse de que no haya ningún problema. Los agentes generalmente pueden recomendar un inspector autorizado de confianza, y la inspección normalmente se programa dentro de la semana de la firma del contrato. Te recomendamos que asistas a la inspección para comprender mejor las particularidades de la vivienda.
Rate pedirá una tasación para confirmar el valor y la condición de la vivienda. Trabajaremos con tu agente de bienes raíces, el agente del vendedor y el tasador para programar la tasación. Tú y tu agente recibirán copias del informe de tasación, para que puedas ver el valor justo de mercado tasado y ver las viviendas comparables que se usaron en los cálculos. La tasación debe ser igual o mayor que el precio de la oferta. Si todo va bien, recibirás la aprobación de la hipoteca.
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Evaluación de riesgos y aprobación final
La expresión “evaluación de riesgos” suena raro, pero básicamente se trata de verificar toda la información que se ha recopilado, incluidos tus ingresos, empleo y activos, así como los detalles de la propiedad. Una vez que todo se vea bien, el evaluador aprobará todos los documentos y emitirá una aprobación final. Cuando necesites autorización para obtener la autorización lo antes posible, puedes hacerlo con Hipoteca Hoy Mismo de Rate. Luego, el equipo de la hipoteca programa el cierre y revisa la CD (declaración de cierre del préstamo), que es un documento estándar que detalla los términos finales del préstamo, incluido un desglose de todos los costos y cargos.
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El cierre y tus nuevas llaves
Una vez que tu préstamo se apruebe por completo, estarás listo para cerrar el préstamo y recibir las llaves de la nueva casa de tus sueños. Te enviaremos el paquete de cierre el día antes de tu cita de cierre. Al momento del cierre, firmarás los documentos restantes de la hipoteca y pagarás tu pago inicial y los costos de cierre. Algunos prestamistas están pasando a hacer este proceso en línea, haciéndolo más rápido y conveniente que visitar una oficina para firmar documentos. Con nuestro sencillo e innovador proceso FlashClose, las citas de cierre podrían llevar solo 30 minutos.
¡Felicitaciones, la casa de tus sueños es toda tuya! ¡Ahora es momento de mudarte y conocer a tus nuevos vecinos!
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Descargo
El solicitante está sujeto a la aprobación crediticia y de la evaluación de la solicitud de préstamo hipotecario. No todos los solicitantes reciben aprobación de financiamiento. El hecho de recibir una solicitud no representa la aprobación del financiamiento ni garantiza la tasa de interés. Se aplican restricciones. Comuníquese con Rate para conocer las tasas vigentes y pedir más información. Toda la información proporcionada en esta publicación es solamente con fines informativos y educativos y ninguna parte de este contenido debe interpretarse como instrucciones o asesoría de inversión, financiera o legal. Rate, Inc. no garantiza la calidad, la precisión, la integridad o las fechas de vigencia de la información contenida en esta publicación. Si bien se hace el esfuerzo de verificar la información proporcionada, no debe asumirse que dicha información está totalmente exenta de errores. Parte de la información de la publicación puede haber sido proporcionada por terceros y no necesariamente ha sido verificada por Rate, Inc. Rate, Inc., sus filiales y sus subsidiarias no asumen responsabilidad alguna respecto de la información que se detalla aquí, ya sea directa, indirecta, resultante, especial o ejemplar. Tampoco son responsables de otros daños, independientemente de cuál sea la causa, cómo hayan surgido o que se relacionen con el uso de esta publicación o con la confianza depositada en la información, incluida cualquier pérdida personal o pecuniaria, sin importar si la acción es en virtud de un contrato, un agravio (incluida la negligencia) u otra acción que dé lugar a responsabilidad civil. Rate no brinda asesoramiento fiscal. Comunícate con tu asesor fiscal si tiene preguntas relacionadas con impuestos.La preaprobación PowerBid (la “Aprobación”) depende de la recepción del contrato de venta ejecutado, un valor de respaldo de tasación aceptable, una póliza de seguro contra riesgos válida y una nueva revisión de tu condición financiera. Rate, Inc. se reserva el derecho de revocar esta Aprobación en cualquier momento si hay un cambio en su condición financiera o historial crediticio que podría afectar su capacidad de reembolso para pagar esta obligación o si alguna información contenida en su solicitud es falsa, incompleta o incorrecta. El hecho de recibir una solicitud no representa la aprobación del financiamiento ni garantiza la tasa de interés. No todos los solicitantes reciben aprobación de financiamiento. Se aplican restricciones. Comuníquese con Rate para conocer las tasas vigentes y pedir más información.
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